205 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 126,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 220 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111755633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
45072111755633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 314 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 962 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 662 017 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 618 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 254 096 $ Poids 61 % |
| 4 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 613 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 657 748 $ Poids 59 % |
| 5 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 488 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 478 084 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 624 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 402 $ Poids 56 % |
| 7 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 186 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 569 219 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 453 342 $ Poids 53 % |
| 9 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 890 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 234 740 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, Rue Rose, Magog 2025-04-10 · 755 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 962 $ Poids 47 % |
| 11 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 939 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 468 605 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 312 542 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.