182 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 111,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 254 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111755927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
45072111755927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 325 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 175 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 531 194 $ Poids 80 % |
| 3 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 406 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 436 702 $ Poids 68 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 592 846 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 230 934 $ Poids 53 % |
| 6 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 945 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 620 598 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +37 193 $ | 457 367 $ Poids 50 % |
| 8 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 954 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 467 068 $ Poids 44 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 027 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 294 132 $ Poids 43 % |
| 11 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 926 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 220 852 $ Poids 43 % |
| 12 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 871 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 405 804 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.