217 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 181,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 229 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111756084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
45072111756084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 503 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 559 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 584 354 $ Poids 69 % |
| 3 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 410 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 525 655 $ Poids 69 % |
| 4 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 827 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 741 728 $ Poids 68 % |
| 5 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 864 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 394 $ Poids 50 % |
| 6 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 593 415 $ Poids 48 % |
| 7 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 693 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 910 $ Poids 48 % |
| 8 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 973 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 876 851 $ Poids 46 % |
| 9 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 760 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −48 565 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 537 $ Poids 42 % |
| 10 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 542 $ Poids 41 % |
| 11 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 453 185 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 551 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.