218 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 158,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111757211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
45072111757211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 751 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 721 901 $ Poids 68 % |
| 2 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 870 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 314 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 647 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 281 101 $ Poids 56 % |
| 4 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 988 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 352 $ Poids 56 % |
| 5 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 693 m · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 913 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 548 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 558 108 $ Poids 49 % |
| 7 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 574 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 624 712 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 735 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +5 824 $ | 337 054 $ Poids 46 % |
| 9 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 708 811 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 694 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 589 $ Poids 44 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 474 161 $ Poids 43 % |
| 12 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 825 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −54 988 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 693 331 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.