189 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 138,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,1 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 281 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111757828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
45072111757828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 596 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 271 523 $ Poids 73 % |
| 2 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 833 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 699 931 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 658 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 555 381 $ Poids 61 % |
| 4 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 603 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 499 924 $ Poids 58 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 510 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 465 $ Poids 55 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 834 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 631 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 693 484 $ Poids 49 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 426 887 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 487 638 $ Poids 48 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 129 $ Poids 47 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 459 214 $ Poids 42 % |
| 12 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 417 138 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.