196 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 899,5 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 193 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111757831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
45072111757831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 405 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 398 816 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 284 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 497 860 $ Poids 74 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 454 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 485 260 $ Poids 53 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 371 899 $ Poids 49 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 539 977 $ Poids 45 % |
| 6 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 277 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 471 417 $ Poids 45 % |
| 7 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 362 $ Poids 44 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 429 829 $ Poids 43 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 630 $ Poids 42 % |
| 10 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 511 $ Poids 41 % |
| 11 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 621 $ Poids 40 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 425 246 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.