186 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 139,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111764198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
45072111764198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
460 219 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 606 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 705 384 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 579 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 307 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 571 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 634 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 534 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 561 910 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 001 $ Poids 59 % |
| 6 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 238 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 668 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 630 582 $ Poids 59 % |
| 7 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 733 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 723 675 $ Poids 56 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −28 627 $ | 443 832 $ Poids 55 % |
| 9 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 999 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 422 250 $ Poids 55 % |
| 10 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 896 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 729 524 $ Poids 54 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 928 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 815 $ Poids 52 % |
| 12 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 590 022 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.