176 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 98,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 131 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111765337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
45072111765337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 447 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 394 948 $ Poids 80 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 142 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 500 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 303 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 536 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 487 777 $ Poids 60 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 853 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 368 607 $ Poids 55 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 534 056 $ Poids 52 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 432 214 $ Poids 51 % |
| 7 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 928 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 505 049 $ Poids 50 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 071 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 654 $ Poids 46 % |
| 10 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 230 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 467 627 $ Poids 45 % |
| 11 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 922 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 106 $ Poids 44 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 962 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 905 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.