168 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
283 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 521 $/m² · 62,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 133 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111765747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
45072111765747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504-506, Rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-09-20 · 382 m · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +134 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 049 $ Poids 25 % |
| 2 | 1700-1702, rue Giguère, Magog 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 495 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −56 099 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 291 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.