171 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 55,4 m² · constr. 1982 · terrain 5 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 107 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111766594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
45072111766594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 7 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 376 m · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 382 915 $ Poids 65 % |
| 2 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 182 m · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 314 784 $ Poids 44 % |
| 3 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 947 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 510 187 $ Poids 33 % |
| 4 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 432 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 275 047 $ Poids 19 % |
| 5 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 417 724 $ Poids 12 % |
| 6 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 997 $ Poids 12 % |
| 7 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 987 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 135 373 $ Poids 5 % |
| 8 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 954 $ Poids 5 % |
| 9 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 940 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 347 918 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −56 616 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 446 318 $ Poids 3 % |
| 11 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 660 $ Poids 2 % |
| 12 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −54 883 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 336 121 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.