180 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 104,2 m² · constr. 1977 · terrain 6 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 416,6 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111767731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
45072111767731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 245 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 513 909 $ Poids 83 % |
| 2 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 492 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 417 272 $ Poids 76 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 421 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 565 750 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −20 922 $ | 220 247 $ Poids 47 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 971 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 388 411 $ Poids 45 % |
| 7 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 445 332 $ Poids 43 % |
| 8 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 913 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 524 378 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 190 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 490 207 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 832 $ Poids 41 % |
| 11 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 445 630 $ Poids 40 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 439 249 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.