464 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
568 000 $
Autre · 829 $/m² · 684,8 m² · constr. 1981 · terrain 37 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 686,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 468 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111770537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
45072111770537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±282.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
460 219 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −3 166 $ | 241 932 $ Poids 27 % |
| 2 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −3 257 $ | 248 885 $ Poids 26 % |
| 3 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 706 m · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +275 150 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 861 643 $ Poids 21 % |
| 4 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +163 984 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 386 463 $ Poids 14 % |
| 5 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 446 $ Poids 5 % |
| 6 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 070 456 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +81 123 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 791 336 $ Poids 3 % |
| 8 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 952 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.