544 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 115,2 m² · constr. 2018 · terrain 10 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 631,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111773878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
45072111773878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
460 438 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 21 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 156 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 621 826 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 840 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 275 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 713 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 684 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 921 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 466 322 $ Poids 64 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 952 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 654 842 $ Poids 62 % |
| 7 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 663 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 490 983 $ Poids 54 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 602 858 $ Poids 53 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 940 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 533 577 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 605 $ Poids 47 % |
| 11 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 704 $ Poids 47 % |
| 12 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 701 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 165 881 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.