140 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 161 m² · constr. 1990 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111774838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
45072111774838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 569 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 696 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 662 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 303 $ Poids 71 % |
| 3 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 728 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 714 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 613 860 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 426 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 299 223 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 339 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 597 817 $ Poids 58 % |
| 7 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 421 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 368 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 589 $ Poids 57 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 843 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 461 625 $ Poids 54 % |
| 9 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 841 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 439 177 $ Poids 53 % |
| 10 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 725 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 425 959 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 407 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 617 027 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 773 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +23 296 $ | 357 027 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.