142 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 80 m² · constr. 1973 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 125 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111775437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
45072111775437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 517 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 309 456 $ Poids 70 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 891 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +675 $ | 150 891 $ Poids 63 % |
| 3 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 819 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −8 743 $ | 182 862 $ Poids 62 % |
| 4 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 213 m · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 356 303 $ Poids 56 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 782 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 455 983 $ Poids 49 % |
| 6 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 937 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 405 399 $ Poids 48 % |
| 7 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 914 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 568 $ Poids 40 % |
| 8 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 887 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 964 $ Poids 38 % |
| 9 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 326 047 $ Poids 34 % |
| 10 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 873 $ Poids 34 % |
| 11 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 492 871 $ Poids 32 % |
| 12 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 813 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 339 017 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.