140 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 3 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111777541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
45072111777541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 238 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 513 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 409 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 119 $ Poids 75 % |
| 3 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 572 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 422 696 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 223 528 $ Poids 49 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 573 789 $ Poids 48 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 949 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 393 113 $ Poids 46 % |
| 7 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 837 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 523 859 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 426 $ Poids 45 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 444 855 $ Poids 44 % |
| 10 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 120 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 495 597 $ Poids 42 % |
| 11 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +37 193 $ | 444 772 $ Poids 40 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 538 219 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.