137 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
417 400 $
Plex (2-5 logements) · 6 239 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 151 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111777808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
45072111777808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504-506, Rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-09-20 · 575 m · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +134 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 049 $ Poids 23 % |
| 2 | 1700-1702, rue Giguère, Magog 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (3 495 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −48 584 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 298 535 $ Poids 2 % |
| 3 | 1320-1322, Rue Maisonneuve, Magog 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 474 500 $ (4 279 $/m²) 110,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 833 $ · Ajust. superficie −94 130 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 404 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 1692-1694, rue Giguère, Magog 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (5 044 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 185 $ · Ajust. superficie −114 762 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 456 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 1609-1611, Rue Giguère, Magog 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (2 628 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 691 $ · Ajust. superficie −55 844 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 333 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 1605-1607, rue Giguère, Magog 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (2 628 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 691 $ · Ajust. superficie −55 844 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 333 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.