130 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 239,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111777952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
45072111777952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 691 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 628 161 $ Poids 59 % |
| 2 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 490 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 910 970 $ Poids 46 % |
| 3 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 843 $ Poids 28 % |
| 4 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +72 269 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 701 153 $ Poids 22 % |
| 5 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +71 674 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 737 536 $ Poids 21 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 015 409 $ Poids 19 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 736 325 $ Poids 16 % |
| 8 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 765 200 $ Poids 16 % |
| 9 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +61 333 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 665 540 $ Poids 13 % |
| 10 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 085 798 $ Poids 13 % |
| 11 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 071 928 $ Poids 11 % |
| 12 | 226, rue de la Douce-Montée, Magog 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 211 115 $ (994 $/m²) 212,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 279 643 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.