175 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 128,9 m² · constr. 1982 · terrain 50 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 328,4 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 284 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111778748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
45072111778748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 450 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 258 844 $ Poids 70 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 575 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 931 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 668 203 $ Poids 62 % |
| 4 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 551 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 205 $ Poids 61 % |
| 5 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 822 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 482 377 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 462 627 $ Poids 50 % |
| 7 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 669 321 $ Poids 48 % |
| 8 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 406 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 574 898 $ Poids 47 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 412 503 $ Poids 44 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 444 $ Poids 43 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 402 218 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 166 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.