450 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 131 m² · constr. 1970 · terrain 8 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 262,8 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111780791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
45072111780791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 039 $ Poids 83 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 315 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 088 $ Poids 74 % |
| 3 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 682 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 673 851 $ Poids 73 % |
| 4 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 670 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 635 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 613 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 577 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 418 614 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 718 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 405 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 599 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 589 $ Poids 61 % |
| 9 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 110 $ Poids 59 % |
| 10 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 746 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 415 716 $ Poids 59 % |
| 11 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 740 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 501 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 587 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 472 429 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.