484 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 124,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 274 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111781786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
45072111781786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 175 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 977 $ Poids 88 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 634 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 656 638 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 672 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 449 616 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 693 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 244 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 737 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +37 193 $ | 480 808 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 660 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 396 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 582 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 252 228 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 476 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 227 $ Poids 58 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 347 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 564 281 $ Poids 55 % |
| 10 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 722 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 408 395 $ Poids 54 % |
| 11 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 681 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 653 294 $ Poids 52 % |
| 12 | 918, rue des Haut-Bois, Magog 2025-06-16 · 785 m · Vendu 451 000 $ (3 502 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 465 103 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.