472-478 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 310 m² · constr. 1920 · terrain 6 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 196,2 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 256 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111781791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
45072111781791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +131 027 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 984 621 $ Poids 13 % |
| 2 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 840 671 $ Poids 13 % |
| 3 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 980 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 718 750 $ Poids 11 % |
| 4 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 940 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 148 940 $ Poids 10 % |
| 5 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 618 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 053 852 $ Poids 10 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 662 420 $ Poids 9 % |
| 7 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 348 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 871 957 $ Poids 8 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +144 359 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 775 038 $ Poids 8 % |
| 9 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 274 737 $ Poids 6 % |
| 10 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 652 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 758 034 $ Poids 6 % |
| 11 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +163 615 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 866 062 $ Poids 5 % |
| 12 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 720 312 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.