520 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 128 m² · constr. 2008 · terrain 3 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 401 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111782878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
45072111782878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 104 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 590 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 610 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 685 792 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 723 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 950 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 472 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 804 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 382 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 599 425 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 713 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 825 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 729 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 280 760 $ Poids 60 % |
| 8 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 723 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 680 216 $ Poids 59 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 705 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −37 435 $ | 417 732 $ Poids 55 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 701 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 397 419 $ Poids 55 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 678 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −37 101 $ | 407 337 $ Poids 54 % |
| 12 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 841 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 223 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.