500 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 131 m² · constr. 1880 · terrain 3 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 116 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111782951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
45072111782951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 12 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 039 $ Poids 80 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 148 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 088 $ Poids 76 % |
| 3 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 609 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 673 851 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 531 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 405 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 428 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 589 $ Poids 66 % |
| 6 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 708 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 898 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 667 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 696 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 415 716 $ Poids 61 % |
| 9 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 692 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 501 $ Poids 60 % |
| 10 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 765 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 418 614 $ Poids 58 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 666 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 405 551 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 693 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 245 489 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.