534 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 165,7 m² · constr. 2019 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 344 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111783383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
45072111783383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 507 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 803 384 $ Poids 80 % |
| 2 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 559 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 897 653 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 373 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 770 699 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 870 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 105 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 408 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 676 103 $ Poids 64 % |
| 6 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 712 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 182 $ Poids 61 % |
| 7 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 597 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −13 194 $ | 462 897 $ Poids 55 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 729 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 499 646 $ Poids 53 % |
| 9 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 726 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 475 350 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 466 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 812 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 756 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 681 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Magog 2025-03-13 · 786 m · Vendu 291 206 $ (1 852 $/m²) 157,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +29 121 $ | 367 205 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.