566 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 127,2 m² · constr. 1993 · terrain 13 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 429,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 286 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111784113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
45072111784113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
460 438 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 124 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 699 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 663 631 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 427 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 271 557 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 870 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 388 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 555 005 $ Poids 63 % |
| 6 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 721 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 199 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 678 434 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 867 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 262 502 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 860 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 633 $ Poids 55 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 84 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 586 331 $ Poids 53 % |
| 10 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 724 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 491 729 $ Poids 52 % |
| 11 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 803 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 409 901 $ Poids 50 % |
| 12 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 782 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 399 519 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.