116 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 88,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111784388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
45072111784388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 435 $ Poids 58 % |
| 2 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 663 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 377 044 $ Poids 56 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 699 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 314 $ Poids 56 % |
| 4 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 771 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −9 617 $ | 191 336 $ Poids 55 % |
| 5 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 780 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 677 $ Poids 53 % |
| 6 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 476 393 $ Poids 53 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 469 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 922 $ Poids 48 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 96 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 475 143 $ Poids 47 % |
| 10 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 407 887 $ Poids 45 % |
| 11 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 626 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 324 247 $ Poids 45 % |
| 12 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 858 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 428 004 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.