108 Rue CAROLE · Magog
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 117,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111784938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
45072111784938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 203 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 631 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 636 735 $ Poids 74 % |
| 3 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 151 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 546 009 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 828 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 231 294 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 448 288 $ Poids 56 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 841 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 331 $ Poids 52 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −22 848 $ | 580 168 $ Poids 50 % |
| 8 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 717 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 428 999 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 331 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 517 $ Poids 46 % |
| 10 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 529 846 $ Poids 46 % |
| 11 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 298 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −40 297 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 776 $ Poids 46 % |
| 12 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 634 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 504 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.