104 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 3 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 174 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111785617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
45072111785617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 864 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −11 365 $ | 187 938 $ Poids 54 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 278 $ Poids 53 % |
| 3 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 867 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 155 010 $ Poids 53 % |
| 4 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 673 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 370 251 $ Poids 51 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 773 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 467 895 $ Poids 51 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 785 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 346 300 $ Poids 50 % |
| 7 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 634 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 318 644 $ Poids 49 % |
| 8 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 085 $ Poids 46 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 953 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 424 015 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 873 $ Poids 43 % |
| 11 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 715 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 221 $ Poids 40 % |
| 12 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 404 310 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.