115 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111786514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
45072111786514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 200 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 494 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 662 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 388 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 860 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 363 044 $ Poids 55 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 182 $ Poids 53 % |
| 5 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 436 $ Poids 52 % |
| 6 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 344 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 075 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 482 239 $ Poids 51 % |
| 7 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 724 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 397 $ Poids 50 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 426 967 $ Poids 49 % |
| 9 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 0 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 297 $ Poids 46 % |
| 10 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 910 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 388 354 $ Poids 43 % |
| 11 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 654 $ Poids 42 % |
| 12 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −22 848 $ | 525 377 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.