103 Rue LACROIX · Magog
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111786865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
45072111786865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 658 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 307 994 $ Poids 62 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 938 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 150 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 943 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −11 365 $ | 181 779 $ Poids 56 % |
| 4 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 171 m · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 354 946 $ Poids 53 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 848 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 452 966 $ Poids 48 % |
| 6 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 409 122 $ Poids 45 % |
| 7 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 926 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 627 $ Poids 40 % |
| 8 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 904 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 315 $ Poids 36 % |
| 9 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 068 $ Poids 35 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 855 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 336 430 $ Poids 34 % |
| 11 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 293 489 $ Poids 34 % |
| 12 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 108 456 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.