124 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 121,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 229 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111787232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
45072111787232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
467 250 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 410 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 180 $ Poids 86 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 795 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 649 376 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 251 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 560 219 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 349 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 260 107 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 415 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 529 689 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 251 239 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 464 586 $ Poids 51 % |
| 8 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 789 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 311 $ Poids 45 % |
| 9 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 640 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 473 016 $ Poids 43 % |
| 10 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 734 $ Poids 41 % |
| 11 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 478 042 $ Poids 40 % |
| 12 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 390 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.