125 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 102,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 233 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111787358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
45072111787358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
442 708 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 317 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 574 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 665 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 466 083 $ Poids 71 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 476 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 537 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 786 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 540 467 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 259 077 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 174 $ Poids 47 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 996 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 410 513 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 136 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 511 697 $ Poids 44 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 739 $ Poids 43 % |
| 10 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 149 $ Poids 42 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 620 961 $ Poids 42 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 319 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.