118 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 163,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 207 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111787502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
45072111787502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
442 708 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 567 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 691 922 $ Poids 79 % |
| 2 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 702 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 254 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 224 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 593 351 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 609 948 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 322 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 297 844 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 658 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 991 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 646 716 $ Poids 57 % |
| 7 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 938 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 728 $ Poids 53 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 884 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 465 757 $ Poids 49 % |
| 9 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 883 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 443 108 $ Poids 49 % |
| 10 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 795 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 429 493 $ Poids 48 % |
| 11 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 391 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +56 791 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 614 114 $ Poids 44 % |
| 12 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 091 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.