98 Rue YVETTE · Magog
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 102,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111787822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
45072111787822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 276 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 510 206 $ Poids 81 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 420 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 847 $ Poids 71 % |
| 3 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 699 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 431 792 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −10 461 $ | 229 165 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 784 $ Poids 51 % |
| 6 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 717 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 486 $ Poids 51 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 926 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 400 932 $ Poids 49 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 441 754 $ Poids 46 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 587 484 $ Poids 44 % |
| 10 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 77 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 504 577 $ Poids 44 % |
| 11 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 996 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 548 550 $ Poids 43 % |
| 12 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 983 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.