343 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 104,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111790685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
45072111790685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 629 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 445 570 $ Poids 81 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 314 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 874 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 482 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 514 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 621 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 406 146 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 582 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 218 025 $ Poids 72 % |
| 6 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 036 $ Poids 70 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 921 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −51 408 $ | 517 463 $ Poids 67 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 256 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 359 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 701 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 499 610 $ Poids 65 % |
| 10 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 493 950 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 883 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 385 028 $ Poids 59 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 690 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 715 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.