337 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
370 900 $
Autre · 1 373 $/m² · 270,1 m² · constr. 1982 · terrain 5 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 115 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111790840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
45072111790840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Routhier, Magog 2025-07-14 · 674 m · Vendu 635 000 $ (2 613 $/m²) 243 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 410 $ Poids 50 % |
| 2 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 528 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −40 748 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 679 134 $ Poids 32 % |
| 3 | 2 et 4, rue des Trembles, Magog 2024-11-26 · 978 m · Vendu 299 000 $ (1 224 $/m²) 244,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 403 082 $ Poids 26 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 037 112 $ Poids 24 % |
| 5 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 836 426 $ Poids 19 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +71 440 $ | 930 698 $ Poids 18 % |
| 7 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 472 322 $ Poids 16 % |
| 8 | 1519-1527, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 124 $/m²) 259 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 803 $ Poids 16 % |
| 9 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 794 443 $ Poids 15 % |
| 10 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 028 $ Poids 14 % |
| 11 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 649 244 $ Poids 13 % |
| 12 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 516 063 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.