355 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111791673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
45072111791673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 705 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 420 051 $ Poids 74 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 367 $ Poids 73 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 332 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 357 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 288 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 416 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 487 736 $ Poids 61 % |
| 6 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 777 $ Poids 60 % |
| 7 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 920 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 383 090 $ Poids 56 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 344 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 485 489 $ Poids 55 % |
| 9 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 415 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 160 803 $ Poids 51 % |
| 10 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 587 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −11 365 $ | 195 196 $ Poids 50 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 620 $ Poids 50 % |
| 12 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 665 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 871 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.