363 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111791977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
45072111791977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 740 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 427 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 816 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 792 $ Poids 73 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 369 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 943 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 402 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 495 637 $ Poids 70 % |
| 5 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 668 $ Poids 70 % |
| 6 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 926 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 393 190 $ Poids 59 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 431 $ Poids 57 % |
| 8 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 620 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 175 $ Poids 53 % |
| 9 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 254 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 319 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 482 994 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 582 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 210 310 $ Poids 52 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 531 883 $ Poids 51 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 736 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +21 533 $ | 416 516 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.