509 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 64,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 98 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111792663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
45072111792663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 9 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 577 m · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 309 035 $ Poids 74 % |
| 2 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 751 m · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 377 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 832 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 408 $ Poids 52 % |
| 4 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 658 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 546 947 $ Poids 52 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 933 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 282 $ Poids 45 % |
| 6 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 521 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 131 622 $ Poids 43 % |
| 7 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 827 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 068 $ Poids 23 % |
| 8 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 650 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 435 065 $ Poids 23 % |
| 9 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 449 125 $ Poids 20 % |
| 10 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 933 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 110 910 $ Poids 18 % |
| 11 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 361 901 $ Poids 10 % |
| 12 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 223 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.