505 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 95,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 951,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111792840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
45072111792840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 787 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 494 701 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 845 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 963 $ Poids 71 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 415 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 399 057 $ Poids 71 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 474 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 357 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 581 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 890 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 453 439 $ Poids 60 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 700 $ Poids 57 % |
| 8 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 615 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 546 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 430 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 871 $ Poids 49 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 603 757 $ Poids 49 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 547 270 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 614 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 255 878 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.