547 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 162 m² · constr. 1989 · terrain 5 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 535,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 402 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111794873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
45072111794873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
442 708 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 366 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 694 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 452 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 825 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 796 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 612 738 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 250 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 596 490 $ Poids 61 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 634 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 463 155 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 298 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 298 857 $ Poids 60 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 632 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 440 633 $ Poids 60 % |
| 8 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 872 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 941 $ Poids 58 % |
| 9 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 537 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 377 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 650 831 $ Poids 57 % |
| 10 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 519 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 427 268 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 788 $ Poids 49 % |
| 12 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 222 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 616 264 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.