589 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 170,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 359 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111795769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
45072111795769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 401 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 817 389 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 115 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 684 193 $ Poids 74 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 529 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 914 675 $ Poids 73 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 634 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 407 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 888 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 250 $ Poids 64 % |
| 6 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 620 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 471 641 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 204 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 712 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 509 500 $ Poids 47 % |
| 9 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 711 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 484 724 $ Poids 47 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 950 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 318 $ Poids 45 % |
| 11 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 690 $ Poids 43 % |
| 12 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 806 498 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.