579 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 147 m² · constr. 2021 · terrain 3 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 372 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111795774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
45072111795774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
442 708 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 385 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 234 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 225 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 687 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −8 808 $ | 475 434 $ Poids 71 % |
| 4 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 686 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 452 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 923 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 533 $ Poids 67 % |
| 6 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 503 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 857 811 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 213 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 676 146 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 832 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 845 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 859 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 905 $ Poids 59 % |
| 10 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 673 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 465 866 $ Poids 56 % |
| 11 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 576 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +61 859 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 780 248 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 825 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 141 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.