603 Rue RUISSEAU-ROUGE · Magog
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 180,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 343 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111796616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
45072111796616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 106 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 659 468 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 675 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 729 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 443 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +50 506 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 772 126 $ Poids 65 % |
| 4 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 580 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 874 534 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 941 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 679 755 $ Poids 53 % |
| 6 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 858 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 571 165 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 315 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −50 441 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 661 $ Poids 51 % |
| 8 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 677 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 452 007 $ Poids 48 % |
| 9 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −64 770 $ | 751 305 $ Poids 45 % |
| 10 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 849 $ Poids 35 % |
| 11 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 639 462 $ Poids 35 % |
| 12 | 588, rue des Champs-Élysées, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 510 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 880 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.