125 Rue ALIDA app. 1 app. 1 · Magog
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 103,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111801458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
45072111801458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 575 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 434 702 $ Poids 74 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 986 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 511 440 $ Poids 55 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 105 $ Poids 44 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 591 663 $ Poids 32 % |
| 5 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 892 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 221 415 $ Poids 29 % |
| 6 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 964 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 507 507 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 294 543 $ Poids 27 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 486 057 $ Poids 26 % |
| 9 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 745 $ Poids 23 % |
| 10 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 766 $ Poids 23 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 519 603 $ Poids 23 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 465 771 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.