155 Rue ALIDA · Magog
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 96,4 m² · constr. 1989 · terrain 5 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 169 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 223 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111801723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
45072111801723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 520 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 425 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 932 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 499 860 $ Poids 50 % |
| 3 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 915 m · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 497 767 $ Poids 32 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 326 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 481 987 $ Poids 31 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 471 851 $ Poids 29 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +31 416 $ | 579 376 $ Poids 28 % |
| 7 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 773 $ Poids 28 % |
| 8 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 371 392 $ Poids 25 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 394 883 $ Poids 24 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 551 364 $ Poids 23 % |
| 11 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 214 886 $ Poids 22 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 539 943 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.