118 Rue ALIDA · Magog
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 129,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,4 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111802456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
45072111802456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 827 m · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 486 562 $ Poids 50 % |
| 2 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 966 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +1 111 $ | 247 626 $ Poids 48 % |
| 3 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 943 $ Poids 45 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 067 $ Poids 42 % |
| 5 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 684 225 $ Poids 40 % |
| 6 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 743 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −59 189 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 758 894 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 785 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 692 875 $ Poids 35 % |
| 9 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 833 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 872 159 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 329 193 $ Poids 33 % |
| 11 | 118, rue Alida, Magog 2024-07-11 · 3 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 32 % |
| 12 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 742 377 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.