1677 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 20 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 438,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 272 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111803649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
45072111803649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 779 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 416 806 $ Poids 63 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 488 724 $ Poids 38 % |
| 3 | 115, rue Lacroix, Magog 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (4 000 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 489 107 $ Poids 27 % |
| 4 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 228 288 $ Poids 25 % |
| 5 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 464 713 $ Poids 22 % |
| 6 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 077 $ Poids 22 % |
| 7 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 402 268 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 502 227 $ Poids 20 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 463 597 $ Poids 19 % |
| 10 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 424 409 $ Poids 19 % |
| 11 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −55 759 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 643 106 $ Poids 18 % |
| 12 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 364 320 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.