1699 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 132,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111804975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
45072111804975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 887 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 839 429 $ Poids 52 % |
| 2 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 547 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −51 351 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 811 832 $ Poids 49 % |
| 3 | 1461, rue des Pins, Magog 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (3 733 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 519 531 $ Poids 43 % |
| 4 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 726 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 820 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 730 305 $ Poids 43 % |
| 5 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 262 463 $ Poids 38 % |
| 6 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 652 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 923 739 $ Poids 38 % |
| 7 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 285 793 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 979 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 700 627 $ Poids 37 % |
| 9 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 690 684 $ Poids 35 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 579 167 $ Poids 33 % |
| 11 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −17 687 $ | 789 824 $ Poids 32 % |
| 12 | 118, rue Alida, Magog 2024-07-11 · 195 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 486 146 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.